Objektbeschreibung
Dieses exklusive Zweifamilienhaus/ Mehrgenerationenhaus auf einem schönen Grundstück, bietet eine top-geschnittene Wohnfläche mit viel Potenzial sowie viel Raum für individuelle Gestaltungsideen und Kreativität.
Das neuwertige Haus beeindruckt mit einer außergewöhnlichen Optik und einer stilvollen Innenarchitektur.
Mit der charmanten Ausstrahlung dieses Architektenhauses, ist diese Immobilie ideal als Mehrgenerationenhaus für große Familien geeignet oder jene, die ihr Traumhaus noch selbst gestalten möchten.
Auf 264m² und 7 Zimmer erstreckt sich mit hochwertigen Materialien wie Parkett ein gemütliches Ambiente.
Die durchdachte Aufteilung des Hauses bietet optional die Möglichkeit, einen ca. 37m² großen separierbaren Bereich mit eigener Küche, Schlafzimmer, Duschbad und eigener Hauseingangstür im Erdgeschoss abzugrenzen.
Dieser Bereich ist flexibel nutzbar als Elternbereich, für Großeltern, als großzügiges Büro, für die Selbständigkeit oder Gäste. Dem Ideenreichtum sind hiermit keine Grenzen gesetzt.
Durch den kompakten und guten Schnitt wäre das Haus natürlich auch für nur eine Familie zum entspannten Wohnen geeignet.
Im Weiteren befindet sich im Erdgeschoss mit dem einladenden Ess- und Wohnbereich inklusive Speisekammer das Herzstück des Hauses. Mit zwei Galerien genießen Sie im Eingangsbereich einen eleganten Empfang und über dem Esstisch einen Blick auf die Bäume und den Himmel.
Mit einem weiteren Schlafzimmer, einem Garderobenzimmer und einem außergewöhnlich designtem Duschbad wird das Leben im Erdgeschoss komplettiert.
Bei Bedarf eines weiteren Schlafzimmers ist das Ankleidezimmer auch als Schlafzimmer nutzbar. Der Türsturz für einen direkten Eingang aus dem Flur ins Elternschlafzimmer ist im Mauerwerk vorhanden.
Die 2 Kinderzimmer im Norden des Hauses bieten aus den großen Fenstern einen fabelhaften Blick ins Grüne.
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Energieausweis
| Baujahr |
2020 |
| Zustand |
Neuwertig |
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Ausstattung
Ausgestattet mit einer Photovoltaikanlage und einem Smart-Home-System, sowie einem innovativen Beleuchtungskonzept vereint es hierbei modernste Technologie mit nachhaltiger Effizienz. Die PV-Anlage ist ebenfalls mit zwei Wallboxen (1x Garage, 1x Außenstellplatz) verbunden, mit denen Sie Elektroautos laden können.
Für kurze Wege ist auf dieser Etage ebenfalls ein großzügiger Wäscheraum vorhanden.
Die Süd-West-Terrasse des Hauses mit hochwertigen Keramikplatten, sowie eleganter Lamellenpergola ist, sowie der Großteil des Gartens, aufgrund der Lage des Grundstücks nicht einsehbar und bietet somit angenehme Privatsphäre.
Ausstattung auf einen Blick:
-hochwertige Einbauküche mit Dekton-Arbeitsplatten, 2 Kühlschränken, Backofen und Dampfgarer.
-Vollbad
-2 Duschbäder
-Bad en Suite vorbereitet
-Blick ins Grüne
-Parkett
-Fußbodenheizung
-Ankleideraum
-Vorratsraum
-Waschraum
-Raffstore
-Smart Home
-Glasfaser
-PV-Anlage 9kW mit 10kW Speicher
-2x Wallbox (1x Garage, 1x Außenstellplatz)
-Beregnungsanlage
-innovatives Beleuchtungskonzept im Innen- und Außenbereich
-Garage mit elektrischem Rolltor
-Überwachungsanlage vorbereitet
-2xVideotürklingel
Raumaufteilung auf einen Blick:
EG:
Offener Wohn-Essbereich
Speisekammer
Duschbad
Garderobe
Schlafzimmer
Heizungsraum
separierbarer Bereich mit:
Duschbad
Schlafzimmer
Zimmer für Küche/Garderobe
Abstellraum
OG:
Vollbad mit freistehender Badewanne
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 2
Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer und möglichem Elternbad
Wäscheraum
Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen
Lage
Das Haus befindet sich in einem ruhigen Neubaugebiet am Ende eines Wendehammers, wodurch die Straße nur durch Anlieger genutzt wird und kein Durchgangsverkehr herrscht.
Optimal nicht nur für Familien, dessen Kinder sicher spielen können, sondern auch für jeden, der ruhiges Wohnen bevorzugt. Die angrenzenden Waldstücke und Felder laden zu naturnahe Sparziergänge und Ausflügen ein.
Fußläufig sind Spielplätze, die Grundschule und der Kindergarten erreichbar, sodass morgendliche Wegestrecken ohne das Auto bei frischer Luft zurückgelegt werden können.
In wenigen Minuten ist die B4 und die B188 erreichbar, über die schnelle Wege in die Städte Wolfsburg, Braunschweig und Hannover gewährleistet werden.
Das Gifhorner Klinikum, Ärzte, die Apotheken, sowie Supermärkte sind innerhalb von wenigen Autominuten erreichbar und garantieren eine schnelle Versorgung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel.
Sonstiges
